购房心经 购房者的38堂必修课 陈信林　等编著 机械工业出版社【正版书】 epub 书籍 免费 网盘下载地址

《购房心经:购房者的38堂必修课(第2版)》以购房流程为基础，涉及了百姓购房过程中可能遇到的方方面面的问题。全书共分为8部分，38堂课。即使是对房地产一窍不通的普通购房者，也能通过这些精彩课程学会如何制订购房计划、如何看懂各种房地产广告、如何选房、如何与开发商斗智斗勇、如何验房入住并办理产权，如何购买二手房，从而为自己正在进行或即将进行的购房活动保驾护航，避免落入不良开发商和售楼人员精心设计的陷阱，最终实现自己的购房梦想。

前言

部分购房准备

第堂课明确你的购房目的

第2堂课评估你的购买能力

第3堂课看懂相关的房产术语

第4堂课了解销售面积的计算

第5堂课弄清房价的真实面目

第二部分识别信息

第6堂课揭开广告与楼书的面纱

第7堂课睁大眼睛看“沙盘”

第8堂课购房图纸有“门道”

第9堂课样板房只是给你个想象

第0堂课促销不是让你捡便宜

第堂课认清商品房的销售形式

第三部分市场考察

第2堂课注意土地使用年限

第3堂课摸清开发商的“底细”

第4堂课评价社区环境的好坏

第5堂课什么样的房子最“抗跌”

第四部分精挑细选

第6堂课期房VS现房

第7堂课板楼VS塔楼

第8堂课多层VS高层

第9堂课大面积VS小面积

第20堂课如何选择区位

第2堂课如何选择楼层

第22堂课如何选择朝向

第23堂课如何选择户型

第五部分精明谈判

第24堂课别被“热销”所迷惑

第25堂课讨价还价要讲求技巧

第26堂课慎签《房屋认购书》

第27堂课预防“定金”陷阱

第六部分签订合同

第28堂课了解购房合同的内容

第29堂课小心谨慎地签合同

第30堂课别忽视了补充协议

第3堂课申请按揭贷款

第七部分收房验房

第32堂课收房手续要办妥

第33堂课验收房屋要仔细

第34堂课发现问题要处理

第35堂课房屋产权须办理

第八部分购买旧房

第36堂课如何挑选旧房

第37堂课购买旧房砍价要诀

第38堂课谨慎办理交易手续

参考文献”

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编辑推荐

《购房心经 购房者的38堂必修课（第2版）》以购房流程为基础，涉及了百姓购房过程中可能遇到的方方面面的问题。全书共分为8部分，38堂课。即使是对房地产一窍不通的普通购房者，也能通过这些精彩课程学会如何制订购房计划、如何看懂各种房地产广告、如何选房、如何与开发商斗智斗勇、如何验房入住并办理产权，如何购买旧房，从而为自己正在进行或即将进行的购房活动保驾护航，避免落入不良开发商和售楼人员精心设计的陷阱，最终实现自己的购房梦想。

书籍介绍

《购房心经:购房者的38堂必修课(第2版)》以购房流程为基础，涉及了百姓购房过程中可能遇到的方方面面的问题。全书共分为8部分，38堂课。即使是对房地产一窍不通的普通购房者，也能通过这些精彩课程学会如何制订购房计划、如何看懂各种房地产广告、如何选房、如何与开发商斗智斗勇、如何验房入住并办理产权，如何购买二手房，从而为自己正在进行或即将进行的购房活动保驾护航，避免落入不良开发商和售楼人员精心设计的陷阱，最终实现自己的购房梦想。

• 作者： Q9757 发布时间：2020-08-08 15:34:09

  童话里武士不凶，会为小孩劈开一颗小小的糖球；和尚不木，会念可爱的经文；狐狸不狡诈，会叼栗子弥补歉意，万物在新美南吉笔下都充满了人性的力量。

• 作者： Excelsior 发布时间：2022-02-27 22:50:01

  一些实话，一些废话，一些前后矛盾，一些夸大了的非黑即白。颇有道理的是周五该放弃的工作就放弃，做好下周的规划但周末不要去碰。前提是有周末。没有什么习惯是翻翻书就能养成的，别买水军了。

• 作者： 王天白 发布时间：2020-06-24 08:50:21

  思路清晰内容详实，相当于是半官方的香港政治史了，那么趣味性欠缺一点就完全不是问题。

• 作者： 藏五 发布时间：2023-04-02 12:26:14

  强调写作培养灵性与智慧，但实际操作时还缺乏具体的策略，因而部分的回到讲应试的老路上去。#008#

• 作者： whig 发布时间：2019-05-23 17:44:30

  非常羡慕威尔逊的早年经历，从一种意义上说，和博物学家相比，我们对世界的体验都是太稀里糊涂朦朦胧胧了～

• 作者： homo viator 发布时间：2019-01-23 08:16:24

  这本书最优秀的地方大概就是课后习题了

• 即使疼痛，永不告别

  作者：A-sing一颗横星 发布时间：2024-04-22 12:04:47

  我不想将这本书完全概括为讲述济州岛四三大屠杀的故事，因为假如你抱着了解史实的期待去阅读，大概率会失望甚至困惑。韩江的笔触始终聚焦在个体，尤其是女性个体身上，书中的大部分内容关于感受、情绪、知觉，但这些描写并不空洞，而是从天气、物件、意象中溢出，通过翻页的指尖，攥紧读者的心脏。

  比起“屠杀平民事件”本身，我认为那段残酷历史对未亡人造成的持续而深重的伤痛体验是韩江更想探讨的话题。

  这本书编织了韩国历史上的两场屠杀。

  开篇关于黑色树木、大雪和海水的梦境是韩江在写完《少年来了》之后，真实做过的一个梦，那个因为书写了屠杀而被噩梦纠缠的庆荷身上缠绕着韩江的影子，《少年来了》书写的是1980年的光州事件。庆荷躺在空调坏掉的公寓客厅地板上，忍耐着无尽的燥热，一身一身地出汗、冲冷水澡，睡着再醒来，噩梦像滚烫的波涛一般吞噬着她的每个夜晚，而每当白天到来，她会一遍遍地书写遗书，撕毁、再重来。在描写庆荷和夏天的部分，光州事件以一种间接的方式侵蚀着书写者。随着小说的深入，冬天很快来临，庆荷收到旧友仁善发来的短消息，住在济州岛的仁善在做木工时被机器切断了手指，正在首尔的医院接受治疗，事发突然，她请求庆荷帮忙赶回济州岛的木屋照顾她的小鹦鹉阿麻，那天下着暴雪，道路几乎被封死，要抵达仁善的木屋，需要乘飞机、大巴、小巴，经历似乎没有尽头的等待、疼痛和寒冷之后，她终于在深夜到达了木屋，却发现阿麻已经死掉了。以上是小说的第一部分，在赶往济州岛的路途中，庆荷回忆着她和仁善的过往，她的离家出走、她矮小的母亲、她曾拍过的有关越南慰安妇和韩国大屠杀前奏的电影。这部分可以说是由一个运动着的现实空间和庆荷不断流动的回忆空间构成的。

  第二部分则打开了一个生死交界的意识空间，在远离人烟、被暴风雪包围的小木屋内，原本躺在首尔医院的仁善回到木屋，开始向庆荷讲述另一场屠杀，也就是1948-1950年的济州岛大屠杀和朝鲜战争，第一年死去三万平民，第二年近三十万人被屠杀，其中就有仁善的亲人，那些故事埋藏于仁善的母亲正心的心底，在她罹患阿尔兹海默症之后，一旦恢复正常状态就会向仁善说起当时的事，正心的父母、哥哥和妹妹都死于那场大屠杀。仁善在妈妈的房间发现了她收集的旧报纸和书信，它们和她的记忆共同编织起一段屠杀的历史，仁善作为幸存者的后代，在妈妈的遗物中直接被汹涌在屠杀余波中的恐惧与伤痛击中。

  第三部分只有短短一节，关于贯穿全书的一个约定，庆荷曾经对仁善说，为了从噩梦解脱，想亲手种下梦里的黑色树木，将大雪覆盖树桩的样子拍成照片存留下来，最后，仁善带庆荷去看那片用于种植树桩的土地。之前，当庆荷表达想要放弃这个拍摄项目的时候，仁善说可是我已经开始了，而经过韩江漫长的叙述，直到这时我们这时才明白，原来她是被屠杀深深影响的人，她想要用这种方式铭记那些在独裁压迫下死去的平民。

  “不做告别”就是“永不遗忘”。

  当读完整本书再去回顾，我突然顿悟，仁善叫庆荷去济州岛的小木屋拯救小鸟是徒劳的，小鸟已经死去了。因为打捞那段残酷的历史就是徒劳的，人们已经死去了。但是庆荷好好地埋葬了小鸟。事件发生后的几十年里，政府禁止相关言论，否认那段事实的存在，而遗属们从来没有放弃寻找他们死去的亲人——那些倒在坑道里的尸体和它们重叠的难以辨认的骨骼，它们本来应该被好好埋葬。

  书中有几处细节读得非常痛楚：

  在我们尚未得知仁善的母亲是大屠杀事件的遗属时，仁善提到母亲为了摆脱噩梦，会在垫子下放一只锯子，好像那是可以击退恶的东西，那时只觉得这个矮小的妇人迷信又偏执，而当母亲的身份被揭开，锯子所承载的巨大痛苦才实在地压过来。

  母亲的妹妹被发现时已经失血过多但还有呼吸，那时母亲不到十岁，她咬破自己的手指伸进妹妹的嘴里，妹妹吸吮着鲜血，她在手指疼痛的战栗中感受到幸福的滋味；老年痴呆的母亲常常将手指放进仁善嘴巴，她好想救活妹妹，她被这样的恐怖折磨了一生。

  手指被切断的仁善在医院接受治疗，缝合的手指需要每三分钟接受针扎，仁善说神经要感受到疼痛才能活下去，不然神经会死掉、接上的手指会烂掉。肉体的疼痛、精神的痛苦——也许这才是活着的真相。所以，即便痛苦，也绝不告别。

  我想，这就是韩江想通过这本写了七年的书告诉读者的。并不是要诉说一段屠杀的历史真相，并不是要展示精确的数字，而是写出这种疼痛，留住这份痛苦。

• 希望新的一年里，做一个有效率的工程师

  作者：memorykeeper 发布时间：2019-12-28 21:43:49

  其实这本书主要是写给程序员的，或是如何提高一个程序员团队的效率。作者在大(google)中（quora）和start-up互联网公司都工作过。可以说是行业中的老兵。这本书是作者多年工作经验的总结。

  虽然大学和研究生的专业都是CS，也曾经做了3年C程序员，现在已经丢下老本行很多年了。有时候走过研发team的工位，看到他们在码代码不自觉的凑过去看几眼。作为一个曾经不称职的程序员，看到这本书，反思自己走过的弯路。深感惭愧。更惭愧的是虽然不coding了，还是在继续犯着这样那样错误。书中的一部分内容也适用于现在的我。希望新的一年里，改进自己，做一个更好的工程师。

  作为非程序员的底层工程师，书中对于公司和团队高度的效率提高（招聘新人，培养新人，提高整个团队能力，代码和项目管理，降低运营成本等）我不关心。从individual的角度来看，从这本书中得到有助于我的观点有：

  1. 时刻告诫自己，时间才是最有有限和最宝贵的资源。Time is our most finite asset, and leverage—the value we produce per unit time—allows us to direct our time toward what matters most。

  具体实现：不要在工作时间做与工作无关的事情，尽量不参加少参加无用的会议。回想有时候参加一个讨论会，很多人都不来，以前我不理解为什么这些人不来，读过这本书理解了。不要把会议邀请当作必须去的义务。

  2. 不是所有的任务都是等同的，在一些任务上花费的时间可以得到更多的效益。反之于事无益。需要在工作中能够辨别哪些任务是关键性的（对项目同时也对自身能力提高），哪些不是。

  具体实现：给任务排优先级，如有可能尽量丢弃非关键性的任务。对于没有挑战性的任务尽量不去take。因为take这些任务的同时，你丧失了一个解决新问题，学习和提高的的机会。比如我在某个领域很熟悉和精通，领导也喜欢让你take这样的任务。以前我喜欢做顺手的任务。但是再想想，我是能很轻松的完成，但是从中能够学到什么呢？能力有buildup吗？

  3. 把自己当作一个创业公司，push自己去完成任务。但是不要push的太狠了。找到自己的节奏，把工作看作一个马拉松，找到适合自己的pace。

  具体实现：有时候只是为了完成任务而完成任务，工作中不思考。也没有固定的节奏。如果工作完成了就松弛，如果没有就忙。也没有一个（个人能力提高)长远的打算。这样是不对的。时刻问问自己我今天的工作中能力有提高吗？对将来的发展是否有所帮助？也不要把自己搞得太累或者太轻松，打持久战。

  4. 尽量为任务保留大块的时间，不被打扰。

  具体实现： 做好计划，不要被一些杂事所打扰。杂事用小块时间来处理。以此来提高效率。

  5. 避免重复工作。如果一件事情要做两遍以上，考虑用工具来解决。

  具体实现： 每次完成的case要有结果和记录过程。特别是可复用的部分要保留。重点在一些典型的cases。两次遇到同样的事情，就要提醒自己，如果第三次第四次出现的话，我是否可以用上可重用的部分？如果没有的话，马上去做。虽然会非一些时间去做可重用的部分。长期看是合算的。

  6. 不要怕犯错误，出错要趁早，问题要及早发现

  具体实现：不要把问题留到最后或者试图找workaround甚至掩盖。不要有侥幸心理。不要怕麻烦。及时暴露问题。

  7. 对于自己项目至少要有简单的管理。要有任务的目标和里程碑。项目必须是可评估可质量进度可测量的。

  具体实现：简单的管理任务，做自己的PM。衡量任务的质量和进展情况并即使的做出反应和调整。PM是站在项目的角度上来看问题。但是作为工程师，也要有自己的管理。不能被PM牵着走。

  8. 通过review或者其他方式尽快得到反馈，越快越好。

  具体实现：不必在任务完成时才review，可以是在task的任何阶段，哪怕是找一个同事做over-shoulder的review。也比没有反馈好。找对这个领域比较了解的同事。最好是没有保留乐于指出你的缺点的。避免自己在项目中想当然做出低级的错误。

  9. A/B测试

  具体实现：对于拿不准的方案，如果有条件可以做一下A/B测试。最小的代价得到一些数据结论。考量最坏的结果而不是平均的结果。

  10. 尽量准确的估算项目的进展

  具体实现：这是工程师的弱项。上月的站会上leader问一个task多长时间完成时，工程师说2周，项目经理认为1周就可以完成。但实际上3周了还没有明显的进展。可能只完成了20%。书中提供了一些方法，比如根据项目进展情况，及时调整等。

  11. 尽量早做计划。An effective engineer knows to plan ahead.

  具体实现：目前圣诞节期间因为国外放假，所以这阶段的任务比较少。可是实际上可预料到2，3月份的项目。可以早做打算。做好前期的工作，有利于减轻后续的负担。

  12. DIY（Don’t Repeat Yourself）Principle。 不要做重复的工作。

  具体实现：事实上工作中难免会遇到这样的任务。你只是个工程师没法挑活。遇到重复的工作，尽快完成，move on。。。

  13. 不要欠债，有债必还

  具体实现：了解自己欠的债在哪里，时刻提醒自己。不要等必须完成的那天再payoff。虽然书里讲的不是这回事。

  14. 从简单的事情做起

  具体实现，不要想一开始就建个复杂的模型，先想想完成这个task，最简单的方式是什么样子的。也要考虑到未来维护的负担。

  目前能够想到的就这些了。最最重要的，时间是你最宝贵和有限的资源。怎么用，就看你了。